【走走東京隨記】生活篇|東京租房沒有想像中那麼難<上>

/ July 4, 2017/ 【走走東京隨記】每日手札🚶🚶‍♀️, 🇯🇵日本生活x常識x文化/ 0 comments


無論是來東京長住的目的是什麼,「找地方住」應該是買完機票之後最不想面對的難題了吧。但是其實在東京找房子真的沒有想像中那麼困難,只要把握幾個方向就可以找到適合的住處。千萬不要因為自己日文不好,就把所有細節託付給會講中文的房仲(有很多時候自己人最喜歡騙自己人到日本會需要租房,應該不外乎是下列幾種身分:「工作、留學、打工度假、短暫遊學、依親、觀光和與愛人相會(❤)」然後其中又分長期中長期短暫停留。我在上述的各類身分中,前前後後體驗了幾種,所有各類的租屋經驗和附加插曲,現在想起來還真是不少,想說寫出來分享,也以免再過幾年老了就忘了!笑

在東京租房子的小概念


我依照自己過去的經驗,把東京租房分為以下幾種:

1. 獨立租房:(1) 自己租一間套房  (2) 跟別人(朋友或戀人)分租套房
2. Share House:(1) 雅房  (2) 通鋪
3. 公司宿舍學生宿舍

基本上只要有基本的日語應對能力,就不難和Share House的管理員進行看房約談。反而是獨立租房必須有一定的條件和溝通能力,才能夠拿到入場券。公司宿舍和學生宿舍,相對前兩項比較簡單,但是也不代表完全沒問題。

不知道該如何選擇租屋類型


對於首次在東京租房的人來說,先確認要著什麼樣的房子很重要。因為在日本租房子的租賃契約很嚴格,也必須通過層層審合,尤其大部分的台灣人的找房時間,不像日本人那麼長,很可能幾天之內就要決定。

先撇開公司和學校已經有提供宿舍的情況,我會推薦短租幾個月或者未滿一年的人,找一間適合的Share House就可以了。因為大部分的Share House只需要「身分證明(護照或是在留卡)、押金聯絡電話(日本手機)、聯絡地址(台灣)和緊急聯絡人,有些講究的物件會請你提供日本籍的保證人,確保你不會繳不出房租。除了觀光客之外,以上幾項必須要件都不是很難達成。而日籍保證人,我身邊的朋友們都請打工的同事或職場上司幫忙擔任。

※請留意緊急聯絡人和保證人是不一樣的。聯絡人只是在有特殊需求下,成為你的另一個聯絡窗口,不需要負擔你的任何行爲責任。但是保證人則必須賠償因你的任何不當行為造成的損害。

🏠

至於喜歡獨立生活、有計劃待在同樣地方一年以上而且也有辦法應付以下場合的人,則可以挑戰獨立租屋

  • 聽說讀寫能力俱佳:和房仲用任何方式(電話或面談)溝通或交涉,要看得懂契約書
  • 對於日後租屋出的水電瓦斯簽約解約不感到懼怕
  • 具有一定的薪資水準、在日年數長、台灣國籍XD、在職公司名氣大、特殊簽證(可複選)

通常租房子都要透過仲介,那仲介們也都是一秒鐘幾十萬上下的,如果你支支吾吾講不出個所以然,很多仲介會介紹一些鳥物件給你,或者用一些「因為這些都只租日本人」的謊話來匡你。當然還是有很好的仲介喔,不要擔心!

東京那一個地段最適合居住呢?


因為我覺得東京每個區都頗好住,單看你追求什麼。

我曾經住過名聲不太好的葛飾區和足立區,也住過下町風情滿滿滿的墨田區和台東區,之後又跑到住民文化很盛的杉並區,沒多久又落足在從沒想過的品川區,其中也曾短暫停留過外縣市的川口站和浦安站附近。當時的我唯一的考量就是「錢」💰和「房間大小」,從沒想過區域的重要,但是不代表別人不這麼想喔。

  • 葛飾區足立區江戶區:外國人多(特別是東南亞)、街道雜亂骯髒、房價物價都便宜、治安差
    ※小岩、柴又、亀有、北千住、綾瀬、青砥( 比較知名地點)

對日本人來說,黃皮膚的外國人不代表高尚,反而是亂源,所以不要傻傻的以為日本人對外國人都很NICE。尤其是足立區是出了名的宵小地區,傳言晚上只不過是走在路上都很危險,然後盜竊率也居高不下。

但是好處是物價便宜,然後房租也便宜,所以當初才會成為我二訪東京的落腳地首是。

  • 荒川區豐島區:中國人多、聲色場所多、物價便宜、治安差
    ※日暮里、駒込、板橋、池袋

豐島區最有名的就是池袋,池袋最有名的就是西口公園,這些都不是浪得虛名的。尤其晚上一個女生走在路上,會有超多叔叔伯伯來搭訕的喔!但是好處就是物價真的很便宜,然後生活機能極佳,又屬觀光地,所以很多台灣人住在這。

  • 墨田區台東區:下町風情、居酒屋多、物價便宜
    ※両国、錦糸町、浅草、上野、入谷、御徒町、三ノ輪

這邊的知名地標就是淺草、晴空塔和秋葉原囉。因為是非常熱鬧的觀光景點,所以居酒屋和小吃店非常多。好處是生活機能好,但是缺點就是人太多了所以不夠清淨,聚集的人也顯複雜。

  • 練馬區中野區杉並區:適合居住、步調閑散、物價普通、治安佳
    ※富士見台、石神井公園、高円寺、荻窪、新井薬師前、野方、中野、中野坂上

這三個區算是適合居住,不吵不鬧但又不會太遠離市中心的好選擇。
缺點是越向西真的會越「清幽」,慢慢有種脫離東京的感覺XD

  • 世田谷區港區:高級住宅區就是狂、金價地段、物價很高、大使館和貴婦很多
    ※明大前、千歳船橋、三軒茶屋、白金高輪、六本木、赤坂、品川

這兩個區不用說,就像是台北的天母跟大安一樣,雖然都是象徵高級住宅,但是路線可是完全不一樣的。世田谷有種「我是遠離塵囂的高雅詩人」的自以為是感,港區則是「大爺我就是有錢能夠住在78樓」的囂張狂樣。雖然這如果被該地出生的東京人聽到可能會有點不太好,但是在我眼裡看來就是這樣。缺點就是物價真的非常貴,但是我想都住在金價地段了,想必是不用擔心生活費的🚬

  • 目黑區品川區:中高價地段、意外地進口車不少、物價普通、治安佳
    ※代官山、中目黒、自由が丘、祐天寺、戸越銀座、武蔵小山、中延、大井町、青物横丁

這邊算是僅次於世田谷和港區的地方,評價很好但是又不會太貴到無法負擔。但缺點就是附近幾乎沒有任何特別知名的觀光景點,要嘛就是一眼望去的上坡下坡,不然就是辦公大樓。

  • 大田區:物價房價便宜、飲食店很多
    ※大森、田園調布、蒲田、平和島

大田區雖然是南邊,但是因為以前也是下町和地質的關係,所以比起品川區物價和房價會相對便宜很多。

小結


看到這裡可能會稍微有一點點概念,西邊會比東邊貴,然後南區比北區,當然評價反映在房價。我會覺得說雖然以上的描述對於某幾個區的評價可能太過激進,但是這就是我在日本接收到旁人和電視的影響,所留下的印象。不是說治安不好的地方就不能住,而是如果選擇那幾個風評沒拿這麼好的區,那就要好好保護自己的安全。因為不是每個人都有辦法住到心目中理想的地段,所以不用太執著。


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