租房就該找JKK-東京都內的好公宅《Ⅰ》

/ January 14, 2018/ 🇯🇵日本生活x常識x文化/ 0 comments


之前分享了幾篇在日本租房子需要注意的小細節,這次要來介紹東京都內的便宜公宅。講到公宅可能會有幾個小疑惑:

會不會不租給外國人❓
設施會不會太老舊❓
申請手續會不會很繁雜❓

恩…基本上除了申請手續真的很繁雜之外,JKK真的非常推薦給計畫長期住在日本的人。

👍JKK優點

①初期費用低


免不動產仲介費:一個月房租
免禮金:一個月房租

一般情況在日本租房子,通常都是去找不動產的人仲介,除非是親戚或是熟人介紹,不然很少直接跟房東承租的,而且個人的租賃契約也需要有特殊執照才可以執行。因此每間不動產收的仲介費都不一樣,通常是房租的50%—100%(不含稅),當然也有O仲介費的房子,這種最好事先問清楚緣由。

禮金則是感謝房東出租房子,讓我們不至於流落街頭(雖然我到現在仍然覺得說應該是房東要包紅包給我,讓他免去養蚊子的窘境囧)。通常為一個月的房租,若是新蓋好5年內的漂亮房子或剛重新裝潢過的物件,則可能會收到兩個月。

※我曾經租過一間免禮金而且還外送第一個月房租的物件,原本還有點怕怕的,但其實只是因為位置太偏僻,然後樓下有居酒屋,所以很少人願意住,因此房東才會好康大放送。唯一的條件是必須要租滿2年,如果提早退租必須歸還第一個月的租錢。
※還有一個例子是,某個台灣人的仲介一直推銷我某幾個房子,因為免仲介費免禮金,但是卻完全不願意提供我正常解析度的房屋照和詳細內容,婉轉回絕之後對方就怪我「毛很多,沒錢還想租好的房子!」難道不知道窮人就最難搞嗎?🤣🤣

②房租便宜


※JKK有非常多的物件可以選擇,以下皆以「公社高田馬場」(原文:コーシャハイム高田馬場)為例來介紹。圖片為公社高田馬場的其中一個房型,每個物件可能同時會有多種房型(1R,1K,2k,2DK,3LDK),從台灣來到日本有長期居住規劃的人,很可能有結婚生子的打算,因此用這個1LDK・47平方、適合兩到三人小家庭的房型為例。

▶︎同樣條件:離車站走路5分之內 / 大小45~50平方 / 1LDK(1房1客廳1廚房+飯廳)/ 公寓型

JKK只要10〜13萬日幣,網路上幾乎都是14萬日幣起跳,更不用說加上其他希望的配備和特殊條件(養寵物),可能會越貴!

③房屋狀態良好


目前看過的幾間JK物件,大部分屬於「新築」(新蓋好)又或是保持地非常乾淨漂亮。

④環境配備佳


如果是一個人住的話,就算收納空間少,勉勉強強還是過得去,反正沒人看!笑!但是如果是個小家庭,沒有足夠的收納環境就會很想哭!!由於JKK物件適用於單人與家庭用,因此收納空間非常多!!!!(如下圖)

除此之外,後方的廚房配備也很充足,附可以烤魚的烤爐;再依房屋的大小配置兩口或三口的瓦斯爐。

※我還注意到浴室、玄關和廁所設有年長者專用的扶手(手すり)。

⑤租約期限長


一般房租契約的期限是兩年,如果想要繼續租就必須更新契約(追加兩年),通常就會需要付一個月房租的更新費用。但是JKK的物件有分十年更新或者沒有期限的物件,因此原本兩年一次的更新費就可以省下來喔!

👎JKK缺點

雖然JKK非常值得推薦,但是還是有幾個小缺點必須先知道。

❶申請手續非常複雜


在日本租房子是必須透過審查,確定符合條件之後才能簽契約。申請人必須提供「身分證明文件」、「收入證明」、「保證人證明」、「戶籍證明」和其他林林總總的資料(下一篇會詳細說明🔎),連帶同居者也必須提供需要的資料。

❷人氣物件瞬間被秒殺


JKK有分兩種租房:一種是「公開抽選制」,另一種是「先搶先贏制」,這系列介紹的是後者。在JKK的官方網頁上會定期更新並釋出空房,其中有以「新宿區」「世田谷區」「墨田區」⋯等最為搶手。有可能上一秒還看到空房,正要按下申請鍵的時候就顯示錯誤了(=被別人先申請了)。

❸某些消耗品為非常設


JKK的設備雖然非常完備,但是「電燈」、「紗窗」和「冷暖氣機」並不附在合約裡,因此剛開始必須先花一筆設備費,然後未來解除合約的時候,也必須把這些設備帶走,不然就會被當作是垃圾處理。(垃圾處理是要另外給錢的喔!)

❹簽約日期非常匆促


▶︎從申請入住→準備書面資料→通過審查→簽約(契約生效=開始收房租)

上面一連串的手續必須在三週左右完成,然後簽約之後的20天之內必須正式搬進去。看似簡單但是實際操作起來可是會要人命的,特別是忙碌的社會人士!舊家的房租、水電瓦斯和網路要一一解約,同時間還得辦理新家的所有合約。

《小結》

目前在東京住過那麼多房子,看來看去還是覺得JKK最舒適划算。而且雖然準備書面資料真的很麻煩,但是只要條件吻合,無論國籍都可以住。總之第一篇先做個初步的介紹,下一篇會詳細說明如何搶房和準備書面資料。


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